“香港地产豪商”潘苏通身陷困局，14亿港元配股救急！

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来历：野马财经

促销重要财物、融资87亿后，又折价配股再筹钱，高银金融的债款危机现已展露无遗。

撰文/ 姚悦

修改/ 卢泳志

10月11日，高银金融（集团）有限公司（下称：高银金融）发布公告称，拟透过配售署理天泰金融服务有限公司以每股1港元配售，合共最多13.98亿股新股份予不少于6名承配人。

假定一切配售股份透过配售协议成功配售，则配售事项的所得金钱总额将为13.98亿港元，所得金钱净额估量约为13.84亿港元。

高银金融揭露表明，配售事项所得金钱净额拟用作于偿还债款及集团一般营运资金。

14亿港元仍难掩盖资金缺口

据了解，高银金融此次拟以每股1港元配售最多13.98亿股新股，该价格较其9月29日停牌收报的价格1.01港元折让约0.99%。

于公告日期，配售事项下最多13.98亿股配售股份相当于该公司已发行股本69.91亿股股份约20%；及经发行一切配售股份扩展后的已发行股本83.89亿股股份约16.67%，一起，主席潘苏通及高银举世控股所持股权由70.86%摊薄至59.05%。

值得注意的是，配股融资是地产职业常见的融资方法，这种融资不是计入负债，而是计入权益，因而，企业在弥补企业的资金缺口的一起不会添加债款担负。

有剖析人士对《观念地产网》表明，“此类配股的方法较好地逃避了债券融资的问题，在近期三道红线的管控下，股权融资更为保险，所以也带来较好的时机”。

但该人士也说到，相较于美元债、公司债或ABS等，配股融资运用的更少一些，因为这种融资方法会发生“稀释效应”，还会对出资者的决心形成影响，从而导致股价的动摇。

《观念地产网》还征引业内人士剖析称，因为前些年使用高杠杆拿了一些贵价地，高银金融资金缺口变大，14亿港元的配股融资或许无法改动全局。

数据显现，到2020年6月30日，高银金融录得活动负债净额约56.89亿港元，计息银行及其他假贷约158.49亿港元。期末，该公司的债项对总财物比率添加至52.0%，按债款净额除以总财物核算之比率约为51.9%，同比添加22.8个百分点。

同期，该公司的现金及现金等值以及已典当银行存款合共约为3730万港元，较2019财政年度末削减99.1%。

在《乐居财经》的报导中，有业内人士表明，现在手中没有足够多现金，相关债款无法及时处理，高银金融也将面对着一揽子连带的违约问题。

我国最高烂尾楼之殇

高银金融背面的大佬，是被称为“谜一般的富豪”的潘苏通。

潘苏通图片来历于网络

潘苏通于电器职业自食其力，靠地产事务敏捷拉升财富，而后又步入金融范畴，并使用金融和地产两项事务支撑起整个商业地图。

回忆潘苏通的开展之路，不难发现其现在的境遇其实有迹可循。

2007年，在电器职业干得风声水起的潘苏通，开端试水房地产。当年，潘苏通接连买下天津五宗地块，总建筑面积189万平米，命名为高银Metropolitan（即“新京津.高银全国”，下称：高银全国）。随后，潘苏通还将公司名称由松日通讯控股有限公司变更为高银地产控股有限公司（下称：高银地产）。2010年，他又买下项目邻近的两宗地块，用以开展马球会。

花费4000万美元买下美国酒庄，接连数年重金冠名资助某马球慈善赛，办公桌玻璃板下压着8张千元面值港钞，“展现档次和夸耀财富”成为外界眼中潘苏通的显着特征，而这一特征在其打造的榜首个地产项目中得到了充分体现。

初涉地产，潘苏通不只要打造我国榜首楼房，还意欲将高银全国打形成一个“理想国”。高银全国涵盖了117层的我国榜首楼房高银117大厦，世界商业中心（CBD），包含独栋豪宅、公寓及联排别墅在内的富国高银住宅区以及天津环亚马球会。

这个项目简直集结了一切潘苏通以为的高端元素：楼房、豪宅、马术和豪华的生活方法，他谈及这一项目时，常用“艺术品”、“经久不衰”等遣词。项目还打出“千秋国筑，封藏世界”的广告语。

但这一“理想国”终究只存在于潘苏通的梦想中。现实情况是，高银全国坐落天津沿海高新区，在规划为工业新区前长时间被工厂和荒地围住。邻近除了工业园上班的白领外只要当地农人，这样的人群明显与高银豪宅的方针受众相去甚远。

高银全国现状图片来历于网络

虽然富国高银初次开盘，以39318元/平的成交均价打破了沿海高新区的房价天花板。但首开两个月，富国高银就猝不及防地陷入了长达8个月的出售阻滞期。据《大摩财经》报导，富国高银在2013年推盘两年之后，只是售出12套房子。

此外，如此“恢宏”的项目，还陷入了资金窘境。为拿下天津地块，2007年至2010年，高银地产以发行新股和可转债的方法筹资超越80亿港元。大股东潘苏通一向不间断为其“输血”，承当其间绝大部分出资。

2015年7月，高银地产曾对外泄漏，高银全国已投入400亿元，余下资金来历将为售楼收入及大股东出资。但不久后高银地产就面对退市。

走运的是，在退市之前，高银全国等来了四大AMC之一——我国信达的驰援。2016年，高银地产将包含117大厦在内的高银全国运营主体高银天津大部分财物以180亿元打包出售给一家合资公司，我国信达及旗下信风出资与潘苏通一起为合资公司供给托付借款，两边各出资90亿元。

但到高银地产退市，合资公司仅经过二次典当的方法为高银天津带来60亿借款。

117大厦图片来历于网络

依照方案，高银全国项目总出资100亿美元，估计2016年竣工。但直至今天，117大厦顶着“我国最高烂尾楼”的名号显眼又落寞地矗立着。

启德退地风云

天津失落后，潘苏通没有抛弃地产事务，挑选回到了解的香港持续布局。

2011年，潘苏通与高银组成合营公司，以逾32亿港元投得九龙半岛海湾一块地皮，历经五年建成高银金融世界中心。以这一项目投入运用作为标志，高银系2016年起开端使用杠杆，拿下多宗贵重地块，在香港攻城略地搭建起“地产巨塔”。

2019年5月，高银金融力压长实、新鸿基、鹰君等闻名财团，以111亿港元价格拍得启德一商业地块，总出资额在160亿—180亿港元。潘苏通屡次表达对启德地块的喜欢，自称投到这块地“振奋了两个晚上”。

启德机场改造区被称为香港地产江湖的“兵家必争之地”，新鸿基、新世界、会德丰、恒基兆业、中海、保利置业等港资大佬和内房龙头都集合于此。

但潘苏通的振奋或许包裹着对“我国最高烂尾楼”的不甘。在潘苏通开端规划中，该地块和之前取得的接近的一幅地块，将按商住配比协同开展，再造一个豪宅区。和天津项目相同，该地块将被兴修为地标式高档酒店和办公大楼。

令外界意外的是，在交易日当天，高银金融却忽然反悔。高银方面给出的解说是经济远景不明朗，将对商业地产商场存在负面影响，动用180亿港元总出资额，会有很大危险。为此，高银金融还付出了2500万港元定金。

据《大摩财经》报导，其时，关于该地块终究“走宝”，潘苏通在媒体电话会议中表明“无法和茫然”。他深信这是一个非常好的项目，自己“最情有独钟”，假如再次拍卖“一定会积极参与”。

事实上，启德退地一事不只意味着潘苏通这次的“理想国”方案没有开端就现已完毕，并且使得整个高银金融的资金问题逐步浮出水面。

据《观念地产新媒体》计算，仅在2016-2019年4年内，潘苏通撬动了近400亿资金，抢下香港何文田、启德等区域多宗高价土地。不难估测，高银金融现在的债款危机便是此前急进开展的后遗症。

启德退地后，高银金融开端了一系列的筹钱动作，乃至将大本营高银金融世界中心典当再融资。直到最近折价配股，高银金融仍旧“回血”无望。

告发/反应

标签: 豪商潘苏通 14 救急身陷

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首要降水时段是今日下午到明日白日明日夜里，全省降水逐步中止今日下午到夜里，黄河以北和三门峡、洛阳、郑州、开封、平顶山、许昌、漯河、南阳有小雨，其间黄河以北和三门峡、洛阳、郑州西部、南阳西部部分县市有中到大雨，部分暴雨，高海拔山区部分有雨夹雪。30日白日，全省阴天，北部、中西部、西南部有中到大雨，高海拔山区部分有雨夹雪，其他县市有小雨。劲风也行将“上台”

河南省气候台今日12时发布劲风蓝色预警

受较强冷空气影响，估计9月29日20时到10月1日20时，全省大部偏北风4到5级，阵风6到7级，其间安阳、鹤壁、濮阳西部、新乡西部和北部、焦作北部、济源、三门峡、洛阳、郑州西部、平顶山、许昌西部、漯河西部、周口南部、南阳北部和东部、驻马店、信阳中西部部分县（市、区）阵风8到9级，三门峡西部、平顶山西部部分阵风10到11级，请留意防备。上述区域的相邻县（市、区）也需重视。

防护攻略:

1.政府及相关部分应按照责任做好防劲风作业；

2.森林、城区防火部分做好防火预备，机场、铁路、公路等交通管理部分应采纳办法保证交通安全；

3.中止高空、水上野外作业和游乐活动，加固或妥善安置围板、棚架广告牌、简易设备等易被劲风吹动的搭建物；

4.行人与车辆不要在巨大建筑物、广告牌等暂时建筑物，或树的下方逗留。

明日我省大部降温上线估计明日最高气温较前期下降8℃-10℃比方郑州今日最高气温29℃明日仅有19℃叠加劲风和降雨，体感温度会更低一定要及时加衣

后天迎来国庆假日估计假日期间(10月1-7日)河南整体晴多雨少、天高气爽迟早尽管寒凉，但最高气温崎岖不大有利于出行

气候提示

国庆节前（29-30日）至假日初期有风雨降温气候，中西部、北部山区路面湿滑，夜间局地能见度较低，高海拔山区(景区)有雨夹雪，需及时增加衣物，假日旅行出行留意交通安全；假日末返程高峰期有弱降水。

因为假日前期和后期有风雨气候，路面湿滑，局地能见度较低，需提早做好出行组织，留意出行安全。大众请亲近重视最新的气候预告预警信息。

预告来历：河南省气候台2024年9月29日12时预告

2024国庆假日河南气候预告

29日，全省多云转阴天，下午到夜里，黄河以北和三门峡、洛阳、郑州、开封、平顶山、许昌、漯河、南阳有小雨，其间黄河以北和三门峡、洛阳、郑州西部、南阳西部部分县市有中到大雨，部分暴雨，高海拔山区部分有雨夹雪。全省偏春风3到4级转西北风4到5级，阵风7到8级。最高气温：西部23℃到25℃，其他县市28℃到32℃。最低气温：西部9℃到11℃，东南部16℃到21℃。

30日白日，全省阴天，北部、中西部、西南部有中到大雨，高海拔山区部分有雨夹雪，其他县市有小雨。夜里，东南部小雨转阴天；其他县市阴天转多云。全省偏北风4到5级，阵风7级左右。最高气温：西部17℃到19℃，其他县市20℃到25℃。最低气温：西部6℃到8℃，南部15℃到17℃，其他县市12℃到14℃。

10月1日，全省多云到晴天。全省偏北风4级左右，阵风7级左右，夜里，全省偏北风逐步减小到3到4级。最高气温：西部17℃到19℃，其他县市21℃到23℃。最低气温：西部山区3℃到5℃，东南部10℃到12℃，其他县市7℃到10℃。

2到3日，全省晴天间多云。西部偏西风，其他县市偏北风，全省风力3级左右。最高气温：西部16℃到18℃，其他县市20℃到22℃。最低气温：西部山区5℃到7℃，其他县市8℃到10℃。

4日，全省晴天到多云；偏南风3级左右。最高气温：西部18℃到20℃，其他县市20到22℃。最低气温：西部山区6℃到8℃，其他县市11℃到13℃。

5日，全省多云间阴天，东南部有零星小雨。西南风3级左右。最高气温：西部19℃到21℃，其他县市22℃到24℃。最低气温：西部山区9℃到11℃，其他县市13℃到16℃。

6日，全省多云间阴天，有小雨或零星小雨。全省东北风3级左右。最高气温：西部19℃到21℃，其他县市23℃到25℃。最低气温：西部山区9℃到11℃，其他县市14℃到16℃。

7日，全省多云。西部西北风，其他县市偏南风转偏北风，全省风力3级左右逐步加大到4到5级。最高气温：西部18℃到20℃，南部24℃到26℃，其他县市22℃到24℃。最低气温：西部山区8℃到10℃，其他县市14℃到16℃。

省会郑州

下降8℃-10℃！河南劲风降雨行将上线

跟着较强冷空气的东移南下估计今日下午我省开端受到影响首要降水时段是今日下午到明日白日明日夜里，全省降水逐步中止今日下午到夜里，黄河以北和三门峡、洛阳、郑州、开封、平顶山、许昌、漯河、南阳有小雨，其间黄...

60岁黄仁勋：现在精力充沛想再干三四十年，之后化身“机器人”

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同日，媒体从相关供应链厂商处得悉：“我国产线并未罢工，该音讯纯属误传。”

今天早些时候CCTV世界时讯称，美国海关与边境维护局（U.S. Customs and Border Protection）于美东时刻4月11日晚间发布了一份长长的豁免清单，智能手机、路由器以及部分电脑和笔记本等产品将不再被归入此前针对我国进口产品施行的 125% 所谓“对等关税”范围内。

依据该清单，苹果公司的 iPhone、Mac、iPad、Apple Watch 等设备将不会受到此前针对进口我国产品施行的 125% 关税的影响，一起也不会被征收针对其他国家产品的 10% 对等关税。

归纳丨每日经济新闻，中华网， CCTV世界时讯等

（来历：大象新闻）

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