超10万次围观！深圳豪宅法拍房又火了！

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与正常买卖的产品房商场相同，法拍房商场在这一两年时间里也发生了许多改变。跟着深圳楼市方针的调整，法拍房特别是豪宅法拍房商场的热度显着上升。

“这几天，深圳多个豪宅盘的法拍房热度很高，不少人都在围观。”深圳一家法拍房中介机构负责人程司理告知记者，“就拿南山区红树西岸的三套法拍房来看，每套都有超越20人报名，围观次数加起来超越10万，并且三套房源终究都成功拍出。”

记者在阿里法拍平台上看到，就在11月28日完毕拍卖的三套红树西岸小区房源，其间一套建面约145.08平方米的房源，起拍价1171万元，共22人参拍，通过213轮竞价，终究以2955.9万元成交，折合单价约每平方米20.4万元，别的两套房源的成交单价也超越每平方米14万元。有了解当地房产的中介司理表明，此次法拍的剧烈程度在深圳千万以上豪宅法拍房商场上也比较罕见，并且全体成交价格与商场水平一起。

近期，备受重视的深圳楼市调控呈现新改变。11月23日起，深圳履行两条楼市新政：一是下调二套住宅首付份额，二套住宅个人住宅贷款最低首付款份额由原本的一般住宅70%、非一般住宅80%，一致调整为40%。二是享用优惠方针的一般住宅规范调整为住宅小区修建容积率1.0以上(含1.0)，且单套住宅套内修建面积120平方米以下(含120平方米)或许单套住宅修建面积144平方米以下(含144平方米)。业内人士表明，新政有助于下降置换改进需求的门槛，此次豪宅法拍房的剧烈程度可能与深圳楼市近期推出的方针有关，改进需求置业者原本就有比较足够的资金实力，所以目标会愈加倾向于高档次的项目。

与一般法拍房比较，深圳豪宅法拍房商场更被商场所重视，并且豪宅的价差更大，好像更能招引一些投资者。有参加过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表明，比较二手房商场，刚改用户不能自制用平等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也不能自制在法拍商场买到二手房商场上稀缺的优质房产。

“豪宅比较招引商场的目光，所以重视度就会比较高。”美联物业全国研讨总监何倩茹告知记者，深圳全体豪宅法拍商场在她看来本年没有太大改变。关于购房者来说，她指出，参加豪宅法拍需求查清房子的典当状况，以及后期收楼是否便当，更重要的是不要追涨，豪宅的买家实力相对雄厚，所以出价方面也大方一点。

不过，深圳豪宅商场也存在分解，价格向下的片区也越来越多。并且，法拍房平台上的房子，背面的故事各有不同。

在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并供应相应的咨询服务。不仅如此，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，组织了专门从事法拍房事务的中介人员。有房产中介人员告知记者，在正常二手房事务低迷的时期，法拍房也是弥补事务量的途径之一，并且收费的规范比正常二手房买卖还高。

从全国范围来看，依据中指研讨院发布的法拍数据，到2023年9月全王法拍商场挂拍各类法拍房源58.4万套，比较2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，法拍房商场供应端升温明显。此外，一些城市也调整法拍房的方针。例如，杭州在10月份优化调整房地产商场调控办法，其间提出对参加本市限购范围内住宅司法拍卖的竞买人，撤销“须契合本市住宅限购方针”约束。

除了方针调整，多个城市也给法拍房买卖带来更多便当。近来，珠海市中级人民法院与珠海市不动产挂号中心、国家税务总局珠海市香洲区税务局一起签署备忘录，携手共建“法拍房税证一网通办”履行协作联动机制，推动法拍房买受人完成网上处理不动产权证。（证券时报）

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