2022年法拍房数量创新高！货值1.4万亿元成交却缺乏两成，四川连任挂牌量“冠军”
本报记者 于丽丽 李贝贝 北京报导
房子被法拍，背面是债款胶葛。中指研究院数据显现，2022年，我王法拍房挂拍数量60.6万套，创前史新高！四川以挂拍量6.6万套，成为全王法拍房挂拍量省级“状元”。挂拍数量最高的城市则是重庆，共挂拍3.2万套，同比添加超80%！
广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者剖析，这首要是由于受新冠疫情影响，叠加宏观经济下行，不少企业生产经营堕入困境，因无法偿债不得不走向（房子）被挂拍的命运。
记者留意到，尽管法拍房挂拍量大，但成交量却缺乏两成。尤其是商业类法拍房，接盘侠寥寥，成交量约仅有一成。
甘肃法拍技术咨询有限公司副总经理马恒恒承受《华夏时报》记者采访时指出，法拍房商场信赖度比较低，就算是空房，客户也充溢顾忌，担忧胶葛。别的，法拍房的宣扬很不标准，有自媒体为流量乱编故事，言过其实，让商场看似错综复杂。
2022年法拍房数量创新高
《华夏时报》记者留意到，上一年网络和短视频自媒体上一度有人声称：2022年法拍房高达200万套！真有200万套之多吗？业内人士指出，这毫不可信！那只是自媒体为招引流量制作的噱头。
那么，实在的法拍房挂拍数量怎么？近来，中指研究院经过按标的物核算，即同一标的物，跨渠道跨拍仅核算一次的办法，给出了相对谨慎的定论：2022年法拍房挂牌量60.6万套。值得说到的是，这一数字，创全王法拍房挂拍量前史新高。
数据显现，2022年挂拍量比2021年大幅添加了35.7%，2022年，算计挂牌金额约1.4万亿元。
近来，在世社科院财经战略研究院住所大数据项目组组长、在世城市经济学会房地产专业委员会秘书长邹琳华对《华夏时报》记者表明，“（法拍房挂牌数量激增）这在必定程度上反映了房地产商场的景气量，其它条件不变的情况下，法拍房数量越大，阐明房地产商场景气量越低。”
2022年法拍房挂拍数量为何激增？李宇嘉剖析，这首要是由于受新冠疫情影响，叠加宏观经济下行，不少企业生产经营堕入困境，因无法偿债不得不走向被挂拍的命运。别的，某些房源由于一般买卖出售比较困难，因而凭仗“法拍”的好方法，意欲经过法拍方法引人重视，促进出售。
值得留意的是，依据中指研究院核算，“住所”是法拍房的主力军。2021年，住所共挂拍23.6万套，占比超50%，但2022年住所挂拍量同比添加34.6%。与此一起，住所成交量持续提高，共成交8.1万套，占比68.5%，成交金额1224亿元，占比44.8%。
李宇嘉对记者剖析，上一轮楼市上升时，购房者对楼市充溢等待，因而其时盲目购房的人比较多，而且为此担下债款，后续由于多重原因被逼断供，这也是导致法拍房住所挂拍量添加的原因之一。
中指研究院数据显现，2021年和2022年，住所、商业是法拍房干流，二者算计占总拍卖套数近90%。
四川连续挂拍量年度冠军
中指院数据显现，2021年，全国范围内四川、广东、河南3省挂拍量位列前位，均超3万套。其间，四川是挂拍量最高的省份，约3.5万套。而2022年，四川以挂拍量6.6万套，连续冠军之位。2022年挂拍量最高的城市是重庆，共挂拍3.2万套，同比添加超80%。
值得阐明的是，四川尽管在2022 年度的法拍房挂拍数量最高，但成交量却不是最高的。年度成交量最高的省份是广东省，广东省成交量尽管同比下降4.3%，但仍然凭仗1.4万套的成交量位列全国榜首。中指数研究院剖析人士指出，“全体来看，法拍房成交量多会集在经济兴旺省市。”
2022年，全国全体挂拍量大幅添加，四川、广东、河南、江苏、重庆、广西、山东7省市挂拍量较高，均超3万套。
需求留意的是，法拍房首要源自债款胶葛，也便是说四川的挂牌数量大，意味着堕入债款胶葛的法人数量多。依据全国近年来破产企业数量剖析，现在法拍房首要会集在中西部、长三角、珠三角区域。
据最高法院核算，2023年1月，全国在审破产案子企业数达2335个。其间，浙江破产企业数量达391个，估计破产案子企业数较多的省市，后续法拍房挂拍量或许呈现添加。不过，
法拍房对经济运转环境的反响存在必定的拖延效应，遍及需求6个月或更长时刻。
全王法拍房成交率缺乏两成
从全国范围来看，法拍房成交率全体较低。2021年成交13.8万套，总成交金额3801.5亿元，按套数核算成交率为30.9%。至2022年，法拍房共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。
成交率缘何下挫超越10%？中指研究院剖析人士指出，“2022年法拍房限购方针全面履行，叠加房地产商场下行，导致法拍房成交率显着下滑。”
2022年法拍房的成交主力，仍然是住所。2021年，法拍房商场住所成交9.3万套，占成交总量的67.3%，成交金额近1600亿元，占总金额42.0%。至2022年，住所共成交8.1万套，占比68.5%，成交金额1224亿元，占比44.8%。
值得留意的是，2022年商业类法拍房成交率仅为11.7%。也便是说，上一年商业类的法拍房，接盘者寥寥，接盘积极性不高。
依照从前的成交逻辑，经济兴旺的省市成交率会处在较高水平，但2022年这一态势却呈现显着下滑。以浙江、上海、北京三地成交率为例，2021年这三个城市的成交率均高于50%，但至2022年各地成交率均匀下降超10%。
首都北京是2022年度成交率最高的城市，成交率高达46.1%，但这一成交率其实比2021年下降8.1%。
中指研究院选取挂拍量超500套的城市进行核算，2022年，浙江省金华市凭仗成交率61.8%，位列全国首位。但事实上，金华的成交率较2021年已下降11.3%。尽管金华、台州、绍兴成交率坚持较高水平，但其他城市成交率均低于50%。
法拍商场信赖度低
马恒恒在承受《华夏时报》采访时表明，“法拍房的商场信赖度比较低，即便是不触及腾退问题的空房子，客户也充溢担忧。别的，便是法拍房的宣扬标准性问题，有人为流量乱编故事，言过其实。一起，坊间的风闻也把法拍房的危险妖魔化了。”
法拍房商场为何信赖度低？中指研究院剖析人士说到，在挂拍阶段，尽管履行法院会同步展现房子信息，但仍有许多重要信息并未清晰奉告。比如，房子是否存在长租约、不合法占用、无法落户等问题，而这些（问题）都需求竞买者自行查询判别。
法拍业内人士陈阅（化名）曾对记者表明，尽管原则上是法院担任腾退，但实践在履行阶段，法院的人力、物力或许缺乏，机关部分走手续或许呈现困难。假如万不得已采纳请求强制履行，履行周期也会很长。
马恒恒表明，大都客户由于喜欢忙，没有时刻和精力亲身对法拍房布景和细节逐一执行。不少客户对法拍商场不了解，把商场幻想得非常紊乱。但其实，标准的法拍公司会在法拍之前进行详尽背调，把危险控制在法拍之前，将问题化解在法拍之前。
2022年，法拍商场开端实施《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资历若干问题的规则》，该规则指出，人民法院安排的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购方针束缚的竞买人请求参加竞拍的，人民法院不予允许。
马恒恒以为，“曾经法拍商场一直在讨论究竟应该听谁的，房管局以为应该听房管局的，法院以为法令文书代表法令，应该听法院的。所以，有些当地曾呈现过‘法’和‘规’的对立，在这个过程中法院和房管局交代时也会呈现困扰。” 马恒恒说到，上述规则是处理了“法大于规”的问题。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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Summary
摘要
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